物流地产是指由投资商投资开发的物流仓库、配送中心、分拨中物流设施，属于工业地产范畴。其中，投资商并不局限于房地产企业可能是物流企业或专业投资商。
物流地产是物流活动的载体，在提高物流运营效率、减少物流成大面具有重要意义，包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等不产载体。与以往的物流地产相比，现代物流地产在运德邦物流收费标准营管理的现代化发模化、协同性等方面有着更高要求。
基于不同的投资和管理主体，可分为四大物流地产运营模式，如国3-3所示。
模式一 理 地产商主导，租售给物流商并代其管
模式 ·物流商自有地产，自己经营管理
模式三 ·地产、物流商直接合作经营
模式四 ·由第三方牵头，联系物流商和地产商
◆地产商主导，租售给物流商并代其管理 即地产商作为投资开发的主体，选址建造好相关的物流设施后，再客户提供收购服务，以帮助它们精简资产、增加财务、提高资本利用率从而更好地运作核心业务、提升核心竞争力;普洛斯则借此获得大量物流设施，并通过将收购的物流设施回租给更多客户的方式实现创收第四种，咨询服务:凭借专业的管理运营团队和长期积累的丰富经验普洛斯还能够为客户提供咨询服务，帮助他们设计或优化完善供应链管理流程
物流商自有地物流查询产，自己经营管理
即物流企业自己投资开发并经营管理相关的物流设施。这种模式节省了租赁相关设施的费用，且自建自营也避免了企业在物流设施方面受制子人，同时在物业折旧费用方面也能享受到税收优惠。
不过，与普洛斯这类专业的物流设施开发运营商相比，物流企业的专业化程度、管理水平都较低，同时自建自营的成本也较高，会占用大量资金，广州到乌鲁木齐物流专线是广州万信物流公司的直达运输专线货运公司也是一家从事广州到全国的陆运，空运，海运物流服务的物流货运公司，广州至乌鲁木齐物流专线供应商，广州物流公司，广州货运公司，广州仓储配送，直达快运，整车，零担，回头车，回程车，等仓储配送运输公司。